968com(中間マージンを取らないマンション管理会社のStory)

「マンション管理や修繕の業界に蔓延する中間マージンやリベート(バックマージン)の排除」「修繕積立金を日本一残す提案」「住み心地と不動産価値の最大化への貢献」をコンセプトに、2016年4月に東京でマンション管理会社「㈱クローバーコミュニティ」を設立しました。

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更新情報

ーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例などを書きます。ーーー大卒すぐに「小規模マン
『「理屈抜き」小規模マンションは分譲系大手管理会社と別れた方が良い(1)』の画像

多くのマンション管理組合やほぼすべての管理会社にとって、区分所有者が専有部分を「民泊」とし使用することは「忌み嫌うもの」であり「タブー」であり、民泊によってくる宿泊者は「招かざる客」です。もちろん当社でも、ファミリータイプのマンションを中心に、理事会での
『管理会社が投資マンションの「民泊化」を積極支援する』の画像

清掃、植栽、各種設備の点検・メンテナンスといった、マンションの日常を支える企業の方。営繕工事、設備改修工事、大規模修繕工事、、、施工業者の方。分譲マンション向けに新しい技術・サービス・ノウハウを売りたい企業の方。腕に自信があり、自分たちの仕事を愛している
『[募集中]管理組合と[直接取引」がしたい専門業者の方へ』の画像

当社が管理業務を受託する東京都荒川区のマンションで、現場巡回で訪問した際、宅配業者がマンション住民宛の荷物を運んでくるのに、道路に台車?カゴ?車両を置いて、荷物を手で持って建物へ入っていくのを見ました。ゴルフバッグやダンボールなど、3往復しています。エント
『ゴム製段差プレート(道路とマンション敷地との段差に)』の画像

「小規模マンション」の良さとリスクを理解するーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例
『小規模マンションの良さとリスクを理解する』の画像

「小規模マンション」の運営手法コラムを書きます!ここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例な
『「小規模マンション」の運営手法コラムを書きます!』の画像

マンション管理員の「夏の勝負服」はアロハシャツでしょ!当社(クローバーコミュニティ)に管理会社を変更していただいた、横浜市鶴見区の分譲マンション。リプレイスしていただき5か月が経ち、理事会の雰囲気はとても良く、意見交換も活発で、前管理会社が積み残したままの
『マンション管理員の「仕事着」をアロハシャツに』の画像

管理会社変更を検討する動機は、大きく4つ当社(クローバーコミュニティ)に管理会社変更(リプレイス)の相談に見えるお客様(多くは理事長)に、その動機を聞いてみると、大きく4つの「きっかけ」があります。管理会社が多額の中間マージンを取っているこれは新築時から
『マンション管理会社は簡単に変われない』の画像

毎日新聞さんの記事「設計事務所・コンサルがリベート」毎日新聞さんの記事、「明日がみえますか (中略)修繕費+リベート=積立金 つけこむコンサル」 (2017年4月20日 大阪朝刊)読みましたか?まったく、100%頷ける内容です。(毎日新聞WEBより借用)大規模修繕工事にお
『管理会社が大規模修繕でリベート取ったら背任行為だ』の画像

多くのマンション管理会社が、修繕工事費をピンハネしています。良心的!?で10%程度、酷いところは40~50%です。50万円の小修繕工事が75万円になるのですよ!?先日管理会社を変更して頂いた横浜市のマンションでは、機械式駐車設備の部品交換を1,000万円で発
『修繕工事費をピンハネするマンション管理業界』の画像

管理会社としての見積もりは管理委託料だけ?当社(クローバーコミュニティ)では、マンション管理組合より管理業務の見積もり依頼を受けたとき、管理委託費の見積もりを提出します。しかし、管理組合にとって、管理費のコスト削減が管理会社変更の動機であることが多いです
『全戸一括のインターネット利用料は削減できる』の画像

中間マージンを黙って取り、修繕積立金の値上げを提案された横浜市北部のマンション管理組合で、大手分譲系管理会社から当社(クローバーコミュニティ)へリプレース(管理会社変更)をしていただいた時の理事長が、先日の理事会の雑談の中で、管理会社を変更せざるを得ない
『40%上乗せ!マンション管理会社と中間マージン』の画像

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