968com(中間マージンを取らないマンション管理会社のStory)

「マンション管理や修繕の業界に蔓延する中間マージンやリベート(バックマージン)の排除」「修繕積立金を日本一残す提案」「住み心地と不動産価値の最大化への貢献」をコンセプトに、2016年4月に東京でマンション管理会社「㈱クローバーコミュニティ」を設立しました。

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小規模マンションの管理組合運営

先日、マンション管理や修繕の相談にこられた、都内の小規模マンション管理組合の理事長との会話。ーーーーーーーー理事長:現在築11年目で、今お世話になっている管理会社から、築12年目に計画されている大規模修繕工事の見積もりがでてきました。ちょっと高くて、今までス
『今の管理会社から「大規模修繕工事は今でしょ!」と(1)』の画像

前回コラムで書いた、4月から管理業務スタートした都内の小規模マンション。※素人の基本は「四つん這い」だ はこちら日常清掃員が確定するまでの間、代行で清掃に入っていて、「昼間なのに、エントランスホールが暗い!」こんな暗いエントランスホールだとマンションを買い
『マンションのLED電球も日進月歩だね』の画像

この4月に大手分譲系管理会社からリプレイスで管理業務を受託させていただいた、都内のマンション管理組合。評判の良かった前の清掃員を引き止めることができず、代行の清掃員もなかなか手配もつかず、この一ヶ月は私と敏腕フロント担当者の相馬さんとで週4日の日常清掃を
『素人の基本は「四つん這い」だ』の画像

横浜市にある、昨年に当社へ管理会社変更(リプレイス)していただいたマンション管理組合で、共用部の一角に飲料の自動販売機が導入されました!やったぜ!!「なんだ、マンションに自動販売機くらい、どこでもやっているよ」そう言わないでください。ストーリーがあるんで
『小規模マンションに自動販売機がやってきた!』の画像

東急東横線のある駅を降りて徒歩3分くらい。道を歩いていたら、小規模なワンルームマンションが現れました。エントランスに貼ってある館銘板(金属製のプレート)に書いてあるマンション名を見れば、分譲の投資マンションであることがわかります。そのマンションの前の道路と
『マンション管理のトライ&エラー、、、ここで終わっちゃもったいない』の画像

当社の共同代表である松原は、グループ会社であり当社の理念のおおもとを創った㈱クローバー管理(福岡)の代表でもあります。今日は、そのクローバー管理で実際にあった、笑えそうで笑えない話。同社が福岡県内のある管理組合からお問い合わせを頂き、複数の管理会社から同
『リプレイス後に管理会社が忘れていった『ヤバイもの』』の画像

ーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例などを書きます。ーーー前々回の記事『小規模マ
『小規模マンションの『管理のカイゼン』基本はあなたが『何でも屋』』の画像

ーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例などを書きます。ーーー小規模マンションの『管
『マンション管理組合で主導的に動く1%の区分所有者は「理事長=あなた」』の画像

ーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例などを書きます。ーーー小規模マンション管理組
『小規模マンションの管理組合と「80%、10%、5%、そして1%」』の画像

管理会社変更後、最初の理事会で東京都大田区の閑静な住宅街に佇む、投資ワンルームマンション管理組合様。分譲系管理会社から当社へ管理会社をリプレイスしていただきました。昨年に大規模修繕工事を終え、外装や館内は新しく、そしてオシャレなコンクリート打ちっぱなしの
『投資マンション管理組合に必要な「投資感覚」とは?』の画像

ーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例などを書きます。ーーー24才の時に分譲系大手
『「理屈抜き」小規模マンションは分譲系大手管理会社と別れた方が良い(2)』の画像

ーーーここでは、小規模マンションを、仮に「総戸数は70戸未満」「理事会役員は5~6名以下」「現場スタッフは清掃員1名か、清掃を兼務する管理員1名」のマンションと定義して、管理組合の運営手法や過去の成功/失敗事例などを書きます。ーーー大卒すぐに「小規模マン
『「理屈抜き」小規模マンションは分譲系大手管理会社と別れた方が良い(1)』の画像

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